دستورالعمل جدید پرداخت تسهیلات اجرای نما در بافت های فرسوده

کاوه حاجی علی اکبری با بیان اینکه نماهای شهری از عوامل مهم هویت‌بخشی به مناطق و محلات مختلف در شهر هستند و نابسامانی و آلودگی‌های بصری ناشی از نبود هویت در طراحی، مقیاس، فرم، رنگ و مصالح به کار گرفته شده در تزئینات نما در بسیاری از ابنیه شهر و به‌ویژه در محدوده بافت‌های فرسوده شهر تهران مشهود است، خاطرنشان کرد: اغتشاشات بصری ناشی از نماهای نامتجانس و اجرای نماهای ناایمن در بافت‌های فرسوده، علاوه بر آسیب به سیما و منظر محلات، تهدیدی برای ایمنی ساکنان نیز تلقی می‌شود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به تدوین دستورالعمل جدید برای پرداخت کمک هزینه اجرای نما به پروژه‌های ساختمانی واقع در بلوک‌های فرسوده مصوب در محلات کم برخوردار شهر تهران اظهارکرد: به منظور جریان‌سازی طراحی و اجرای نماهای واجد کیفیت و بسترسازی فرهنگی، تسهیلات کمک هزینه اجرای نما برای متقاضیان پروانه‌های صادره در بافت‌های فرسوده شهر تهران در سه دسته قابل پرداخت است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران توضیح داد: پروژه‌های تجمیعی با حداقل ۱۰ پلاک و بیشتر (با احتساب معبر الحاقی و بن بست به عنوان یک پلاک) در بافت‌های فرسوده همه محلات تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال، پروژه‌های تجمیعی با حداکثر ۴ طبقه روی همکف در همه محلات تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال و پروژه‌های نوسازی در محلات ۲۴ گانه کم برخوردار و محلات کن، فرحزاد و محله‌های حصار صفوی تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال مشمول دریافت کمک هزینه اجرای نما خواهند بود.

وی در ادامه اظهارکرد: متقاضیانی که طرح نمای پروژه آن‌ها (در زمان صدور پروانه) و اصلاحات احتمالی بعدی آن (در زمان اخذ پروانۀ تغییر نقشه و یا گواهی عدم خلاف) به تأیید کمیته نمای منطقه رسیده است و صورتجلسه کمیته نما در سامانه شهرسازی بارگذاری شده باشد و در زمان ارسال نامه تأییدیه انطباق اجرا با طرح نمای مصوب از سوی شهرداری منطقه، گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر (مبنی بر اتمام عملیات ساختمانی) در سامانۀ شهرسازی ثبت شده باشد (حداکثر بازه زمانی ارسال نامه تأییدیه منطقه و کاربرگ ۲۰۷، سه ماه پس از تاریخ ثبت گزارش اتمام ساختمان از سوی مهندس ناظر است) و نمای اجرا شده پروژه آن‌ها، مغایرت یا تخلفی نسبت به نمای مصوب کمیته نما نداشته باشد، از شرایط لازم جهت استفاده از تسهیلات کمک هزینه اجرای نما برخوردار هستند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: متقاضیانی که مدارک آن‌ها از ابتدای سال ۱۳۹۸ از سوی شهرداری منطقه به سازمان نوسازی شهر تهران ارسال شده است، مشمول دریافت تسهیلات جدید خواهند بود و کلیه متقاضیانی که تاریخ ارسال مدارک آن‌ها از سوی شهرداری منطقه تا پایان سال ۱۳۹۷ باشد، مطابق دستورالعمل قبلی از تسهیلات اجرای نما بهره‌مند خواهند شد.

به گفته حاج علی اکبری متقاضیان واجد شرایط می‌توانند جهت مشاوره و دریافت اطلاعات تکمیلی به دفاتر توسعه محله‌ای محدوه سکونت خود مراجعه و جهت بهره‌مندی از این تسهیلات، نسبت به تکمیل مدارک و ارسال آن‌ها از طریق شهرداری منطقه اقدام کنند. نشانی و شماره تلفن دفاتر توسعه محله‌ای از طریق تارنمای سازمان نوسازی شهر تهران به نشانی اینترنتی http://nosazi.tehran.ir/ قابل دسترسی است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در بخش دیگری از سخنان خود از تدوین دستورالعمل پرداخت کمک هزینه خدمات مهندسی در بافت‌های فرسوده و ابلاغ آن به شهرداری‌های مناطق ۲۲ گانه شهر تهران خبر داد و گفت: پیرو مصوبات دومین جلسه ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران و به منظور توزیع عادلانه مشوق‌های مالی در جهت حمایت از نوسازی مسکن (در محلاتی که کمتر نوسازی شده‌اند) و ارتقای کیفیت ساخت و ساز در محلات، کمک هزینه نظام مهندسی به پروژه های پیشتاز واقع در بافت فرسوده مصوب، اعطا خواهد شد.

وی افزود: پروژه‌های نوسازی در محلات ۲۴ گانه کم برخوردار از تخفیف ۵۰ درصدی هزینه خدمات مهندسی نظارت برخوردار خواهند شد و پروژه های نوسازی پیشتاز (پروژه‌های تجمیعی ۱۰ پلاک و بیشتر)، پروژه‌های تجمیعی با حداکثر ۴ طبقه و پروژه‌های واقع در محلات کن، فرحزاد و محله های حصار صفوی علاوه بر تخفیف ۵۰ درصدی هزینه‌های خدمات مهندسی نظارت، از تخفیف ۵۰ درصدی هزینه‌های خدمات مهندسی شامل طراحی، کنترل طراحی و شناسنامه فنی نیز برخوردار می‌شوند.

علی اکبری در ادامه اظهارکرد: کمک هزینه خدمات مهندسی صرفاً به پروژه‌هایی تعلق خواهد گرفت که اولین فیش اعلام عوارض آن‌ها پس از تاریخ ۲۳ بهمن ماه ۱۳۹۷ صادر شده باشد.

به گفته وی، تأمین صددرصد پارکینگ مورد نیاز در پروژه‌های پیشتاز و تأمین حداقل ۷۵ درصد پارکینگ‌های مورد نیاز در سایر پروژه‌های نوسازی (مطابق پروانه صادره)، برخورداری از میانگین ۷۵ متر مربع مساحت واحد مسکونی، اجرای عایق صوتی دیوارهای پیرامونی و دیوارهای بین واحدهای مسکونی، کنترل و تأیید کیفیت آسانسور، استفاده از بتن آماده از شرکت‌های دارای نشان استاندارد ایران در اجزای سازه‌ای و کنترل و تأیید کیفیت جوشکاری اتصالات سازه‌های فلزی از ملزومات پروژه‌ها به منظور دریافت تسهیلات کمک هزینه خدمات مهندسی است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران همچنین با بیان این که نوسازی و ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده، یکی از مهمترین اقدامات در راستای رفع مشکل ناپایداری و فرسودگی کالبدی در این بافت‌ها است، اظهارکرد: با توجه به فراوانی قابل توجه پلاک‌های واقع در محدوده‌های فرسوده شهر تهران (بالغ بر ۲۰۶ هزار قطعۀ ملکی) و صرفه پایین تر ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده در قیاس با سایر نقاط شهر، حمایت از فرآیند نوسازی مسکن و ترغیب سازندگان بخش خصوصی به سرمایه‌گذاری در بافت های فرسوده از طریق اعمال سیاست تبعیض مثبت و اعطای تسهیلات ارزان قیمت ساخت  از اهمیتی مضاعف برخوردار است.  

حاج علی اکبری با تأکید بر ضرورت مدیریت هدفمند و توزیع عادلانه مشوق‌های نوسازی از تدوین دستورالعمل جدید در خصوص پرداخت یارانه سود تسهیلات بانکی مسکن خبر داد و گفت: متعاقب تصویب سند ملی راهبردی احیا، بهسازی و نوسـازی و توانمندسـازی بافتهای فرسـوده و ناکارآمد شهری در سال ۱۳۹۳ مقرر شد اتخاذ تمهیدات لازم برای پرداخت سالانه ۳۰۰ هزار واحد تسهیلات ساخت مسکن و ۶۰ هزار تسهیلات ودیعه اسکان موقت از محل منابع داخلی بانک‌ها و با معرفی شرکت بازآفرینی شهری ایران به نمایندگی از وزارت راه و شهرسازی تا پایان برنامۀ ششم توسعه در دستورکار دولت و بانک مرکزی قرار گیرد.

به گفته وی، کلیۀ امور مربوط به اطلاع‌رسانی، شناسایی متقاضیان، بررسی اسناد و مدارک و صلاحیت متقاضیان همچنین ثبت‌نام و معرفی متقاضیان واجد شرایط در شهر تهران به بانک‌های عامل به سازمان نوسازی شهر تهران تفویض شده است و از طریق دفاتر توسعه محله‌ای صورت می گیرد.

بنا براعلام شهرنوشت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در خصوص میزان و نحوه پرداخت یارانه سود بانکی سهم شهرداری تهران، توضیح داد: یارانه سود بانکی تعهد شده توسط شهرداری تهران به هر واحد، صرفاً برای متقاضیانی که ملک آن‌ها در بافت‌های فرسوده مصوب محلات ۲۴گانه کم برخوردار قرار داشته باشد، معادل پنج درصد سود تسهیلات است و برای متقاضیان در محلات فرحزاد، کن، محلات حصار صفوی، پروژه‌های پیشتاز (پروژه‌های تجمیعی شامل حداقل ۱۰پلاک با احتساب بن بست به عنوان یک پلاک و با مساحت عرصۀ کل حداقل ۴۰۰ متر مربع در بافت فرسوده) کلیه محلات و پروژه‌های تجمیعی با حداکثر ۴ طبقه مسکونی (درهنگام پایان کار ساختمانی) در بافت فرسوده کلیه محلات، معادل ۹ درصد یارانه سود تسهیلات پیش بینی شده است.