متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران

گمانه‌زنی‌هایی درباره افزایش قیمت مسکن در سال آینده مطرح شده است. برخی فعالان این حوزه معتقدند که قیمت مسکن در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد و جهشی در راه است، در حالی که عده‌ای دیگر بر این باورند که بازار مسکن در دو سال اخیر درگیر رکود بوده و تا زمانی که سرمایه‌های محبوس در بازار طلا و ارز وارد این حوزه نشود، تغییری در وضعیت ایجاد نخواهد شد.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در خصوص رکود تورمی بازار مسکن اظهار داشت: بیش از یک سال است که این بازار در شرایط رکود تورمی قرار دارد. ادعای رسیدن قیمت‌ها به پایین‌ترین سطح را قبول ندارم، زیرا متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است. ادامه رکود در بازار مسکن به وضعیت اقتصادی کشور وابسته است. با توجه به سهم ۳۰ درصدی مسکن در اقتصاد، هرگونه عدم تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن منجر به تشدید رکود می‌شود.

وی در رابطه با هزینه ساخت مسکن توضیح داد: بسیاری می‌پرسند که چرا باوجود هزینه ساخت ۳۰ میلیون تومانی در هر متر، قیمت نهایی به ۹۰ میلیون تومان می‌رسد. دلیل اصلی این موضوع، قیمت بالای زمین است که در برخی نقاط تهران تا ۶۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع نیز می‌رسد. بنابراین، نمی‌توان هزینه ساخت را بدون در نظر گرفتن بهای زمین ارزیابی کرد.

رهبر درباره احتمال افزایش قیمت مسکن پس از عید گفت: این موضوع تنها یک گمانه‌زنی است. تا زمانی که توان خرید مردم با قیمت فروش همخوانی نداشته باشد، رکود در بازار ادامه خواهد داشت. نباید صرفاً خرید خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را مبنای تحلیل بازار قرار داد. همچنین، تهاتر در حوزه ساخت‌وساز گسترش یافته است، به این معنا که برخی فعالان، تجهیزات ساختمانی مانند آسانسور را تأمین می‌کنند و در ازای آن، واحد مسکونی دریافت می‌کنند.

وی همچنین به نقش بازارهای طلا و ارز در وضعیت فعلی مسکن اشاره کرد و افزود: مردم به دنبال حفظ ارزش پول خود هستند، ازاین‌رو بخش عمده‌ای از نقدینگی به سمت بازار طلا و ارز حرکت کرده است. تنها تعداد محدودی از سرمایه‌گذاران، با هدف حفظ ارزش دارایی، وارد بازار مسکن می‌شوند. کسانی که با نوسانات اقتصادی آشنا هستند، معمولاً بازار ارز و طلا را ترجیح می‌دهند، در حالی که بسیاری از مردم نیز به دلیل افزایش قیمت‌ها، توان خرید مسکن را ندارند.