جدول قیمت واحد های نوساز در تهران / متری ۸۸ تا ۹۰ میلیون ناقابل !

رکود تورمی در بازار مسکن تهران

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: شرایط در بازار مسکن تهران همچنان در رکود قرار دارد و برخلاف پایان سال‌های گذشته، هیچ نشانه‌ای از رونق در این بازار دیده نمی‌شود. حتی با افزایش مراجعات مردم به بنگاه‌های املاک، تعداد قراردادهای ثبت شده به‌طور قابل ملاحظه‌ای کاهش یافته است.

قیمت میانگین واحدهای نوساز

به گفته این مقام صنفی، بر اساس بررسی‌های انجام‌شده در مناطق مختلف تهران، متوسط قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز از ۸۸ تا ۹۰ میلیون تومان متغیر است. این قیمت‌ها تنها میانگین‌گیری از منطقه آزادی شامل شرق تا غرب تهران است و در برخی مناطق ممکن است بالاتر باشد.

دلیل رکود در بازار مسکن

بیگی‌نژاد بیان کرد: افزایش قیمت‌ها در گذشته، توان خرید را از بسیاری از خانوارها گرفته است. به همین دلیل با وجود عرضه نسبتاً زیاد، تقاضای کمی در بازار مشاهده می‌شود. ورود سرمایه‌ها به بازارهای موازی مانند ارز و طلا قبل از مسکن، یکی دیگر از عوامل این وضعیت است.

تعدادی از تحولات مهم بازار مسکن

افت مراجعات به بازار ساخت‌وساز و خرید مسکن

افزایش نرخ خدمات شهرداری از دو ماه قبل از عید

عدم تطابق طرح تفصیلی با نیاز جامعه

کاهش آمار پروانه‌های ساختمانی صادرشده

وضعیت تسهیلات بانکی و خرید مسکن

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: تسهیلات بانکی در سال‌های گذشته تا حدودی توان خرید را افزایش داده بود، اما در شرایط فعلی حتی اگر این وام‌ها به ۶۵۰ میلیون تومان برسد، توان خرید کمتر از ۸ مترمربع از یک واحد متوسط در تهران را خواهد داشت. از سوی دیگر، شرایط دریافت این تسهیلات نیز یکی از مشکلات عمده در بازار به شمار می‌آید.

مقایسه قیمت واحدهای مسکونی

نوع واحد متوسط قیمت (میلیون تومان در هر متر مربع)

افت صدور پروانه‌های ساختمانی

طبق گزارش‌ها، آمار پروانه‌های ساختمانی صادره از سوی شهرداری کاهش یافته است. یکی از دلایل این مشکل، عدم انطباق میان متوسط متراژ پیشنهادی در طرح تفصیلی (۱۰۰ متر مربع) و توان خرید مردم است. نیاز واقعی به واحدهای کوچک‌تر، به ویژه ۵۰ تا ۶۰ متر مربعی است که با این طرح‌ها سازگار نیست.

جمع‌بندی و چشم‌انداز

با وجود نبود رونق در بازار مسکن و شرایط رکود تورمی، آینده بازار به شدت وابسته به سیاست‌های تازه و حجم تسهیلات بانکی ارائه شده است. همچنین باید منتظر ماند و دید چگونه تغییرات در نهاده‌های ساختمانی و تعرفه‌های جدید خدمات شهرداری وضعیت این بازار را تحت تأثیر قرار خواهند داد.