وضعیت بازار مسکن در سال آینده

 طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر 35 درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.

همین عامل افزایش تقاضا در کلانشهرهایی که با کمبود عرضه مواجه هستند باعث افزایش قیمت اجاره شد. از سوی دیگر مهم‌ترین عامل تعیین قیمت اجاره مسکن،‌ بهای ملک است و نرخ کرایه براساس قیمت خانه مشخص می‌شود.

از زمستان 96 تا پاییز امسال در تهران قیمت مسکن حدود 90 درصد افزایش داشت بنابراین این عامل هم موجب رشد نرخ اجاره شده است. البته عواملی مانند نرخ تورم و تغییرات نرخ بهره بانکی هم بر تعیین نرخ اجاره تاثیر گذار هستند.

تمام این عوامل باعث شد که در فصل اول سال جاری شاهد افزایش 40 درصدی اجاره بها در شهر تهران باشیم. البته واقعیت بازار معمولا اعداد و ارقام بالاتری را از میزان افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد.

با توجه به اینکه طبق گفته کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی ادامه خواهد داشت بنابراین باید انتظار افزایش قیمت اجاره بها را در سال 98 به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران داشت که به دلیل افزایش قیمت مسکن به جمعیت اجاره نشین ها اضافه می‌شود.

نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.