اجاره سهم الارث بدون رضایت ورثه

در معاملات مربوط به اجاره و فروش سهم الارث بدون رضایت سایر ورثه، باید دقت زیادی به خرج داد. ابتدا، تمامی وراث باید گواهی انحصار وراثت را تأیید کنند.

در صورت غیبت برخی از وراث، نمایندگی آنان باید به وکلای واجد شرایط و مجرب سپرده شود.

فروش سهم الارث بدون رضایت وراث

فروش سهم الارث به یکی از رایج ترین موضوعات پرونده های قضایی امروز تبدیل شده است.

از آنجا که دارایی های به جامانده از متوفی اغلب مشترک و غیرقابل تقسیم هستند، وراث معمولاً در فروش سهم خود با چالش هایی روبرو می شوند.

در این مقاله، شرایط و مراحل قانونی فروش سهم در املاک و مستغلات را بر اساس قوانین ارث و به روایت وکیل انحصار وراثت مورد بررسی قرار می دهیم تا راهکارهای قانونی این مسئله را برای شما روشن کنیم.

فروش سهم الارث سایر وراث بدون اذن

برای فروش سهم الارث، روال خاصی مانند فروش اموال متوفی که نیاز به تأیید مراجع قضایی دارد، وجود ندارد. در حقیقت، با تنظیم یک قرارداد مناسب، می توانید به راحتی سهم ارث خود را منتقل کنید.

البته در مواردی که فروش محدود ارث صورت می گیرد، ممکن است مسائل خاصی مطرح شود که با فروش عادی سهم الارث تفاوت هایی دارد.

پس از فوت متوفی، ترکه به وراث یا نمایندگان قانونی او منتقل می شود. هر یک از وراث می تواند پس از پرداخت دیون متوفی، سهم ارث خود را بدون نیاز به رضایت سایر ورثه به هر شخصی که بخواهد بفروشد.

از نظر شرعی نیز هیچ مانعی در این مورد وجود ندارد و سایر وراث نمی توانند مانع این انتقال شوند.

تنها استثنا در صورتی است که ورثه فقط دو نفر باشند و یکی از وراث بخواهد مال غیرمنقول را به دیگری بفروشد.

ورثه دیگر می تواند با پرداخت قیمت ملک به خریدار، از حق تقدم برخوردار شده و مالکیت کل ملک را به دست آورد. این قانون فقط در مورد املاک با دو وارث اجرا می شود و در صورت وجود بیش از دو وارث، دیگر کاربردی ندارد.

فروش قسمتی از ارث بدون رضایت آنها

فروش بخشی از ترکه بدون رضایت سایر ورثه، کلاهبرداری محسوب می شود و تحت شمول قانون انتقال غیرمجاز ۱۳۰۸ و قوانین مربوط به کلاهبرداری قرار می گیرد.

این عمل می تواند مجازات حداقل یک سال حبس و جزای نقدی معادل ارزش مال فروخته شده را به همراه داشته باشد.

از دیدگاه حقوقی، این نوع معاملات تأثیری بر مالکیت قانونی سایر ورثه ندارد و ذی نفع می تواند بدون نیاز به رضایت شخص متخلف، درخواست لغو انتقال را از مراجع قانونی داشته باشد.

فروش ارث بدون رضایت سایر وراث

دو حالت برای فروش سهم الارث وجود دارد:

• زمانی که یکی از ورثه، سهمی را که هنوز با سایر وراث مشاع است و هنوز تقسیم نشده، به فروش می رساند.

• زمانی که سهم مشخصی از ترکه به هر یک از ورثه اختصاص داده شده و آن ها می توانند سهم خود را به شخص دیگری واگذار کنند.

در هر دو حالت، نیازی به اجازه سایر وراث نیست و هر ورثه می تواند آزادانه و به اختیار خود، سهم الارث خود را به فرد دیگری انتقال دهد.

فروش سهم الارث قبل از تقسیم ترکه

تقسیم اموال باقی مانده زمانی انجام می شود که هر یک از وراث تصمیم به دریافت سهم قانونی خود بگیرند.

پس از این تقسیم، مالکیت هر وارث از حالت مشترک به وضعیت جداگانه تبدیل می شود، و به این ترتیب هر بخش از ارث به طور مستقل و بدون مشکل قابل انتقال خواهد بود.

در صورتی که وراث پس از انجام انحصار وراثت بخواهند سهم خود را به دیگری واگذار کنند، هر یک از آن ها می تواند نسبت به انتقال سهم خود اقدام کند.

با انجام این انتقال، فرد دریافت کننده به عنوان شریک جدید در دارایی های مشاع وارد می شود و از حقوقی برابر با انتقال دهنده برخوردار خواهد بود.

سهم الارث خود را بفروشید؟!!!!!

وراث قبل از اخذ گواهی انحصار وراثت نمی توانند سهم الارث خود را بفروشند. گواهی انحصار وراثت مشخص می کند که چه کسانی به عنوان ذی نفع شناخته می شوند و سهم هر کدام از آن ها چه میزان است. تا زمانی که این گواهی دریافت نشود، تعیین دقیق ورثه و سهم قانونی آن ها امکان پذیر نیست.

وظایفی مانند پرداخت دیون متوفی، مخارج متوفی و مالیات بر ارث نیز تا قبل از دریافت گواهی انحصار وراثت قابل انجام نیست. از این رو، فروش سهم الارث پیش از صدور این گواهی امکان پذیر نخواهد بود.

شرایط و ضوابط فروش سهم الارث

با توجه به شرایط اقتصادی و نیاز برخی خانواده ها به نقدینگی، معمولاً وراث سهم الارث خود را به دیگران واگذار می کنند. این انتقال از طریق قرارداد فروش سهم الارث صورت می گیرد، اما باید شرایطی رعایت شود تا معامله معتبر باشد.

براساس ماده ۱۹۰ قانون مدنی، پنج شرط برای صحت هر معامله وجود دارد:

1. قصد معامله: هر دو طرف باید قصد جدی برای انجام معامله داشته باشند.

2. رضایت: طرفین باید به رضایت و آزادانه در معامله شرکت کنند.

3. اهلیت: طرفین معامله باید از نظر قانونی صلاحیت داشته باشند (مثلاً در حالت مستی یا بیهوشی نباشند).

4. اثبات موضوع معامله: باید موضوع معامله مشخص و قابل اثبات باشد.

5. قانونی بودن معامله: معامله نباید با قوانین و مقررات مخالف باشد.

جمع بندی

رضایت عاطفی و آزادانه هر یک از طرفین در فروش سهم الارث از شرایط مهم و اساسی است. اگر فردی بدون رضایت کامل و با فشار یا اجبار مجبور به فروش سهم خود شود، این معامله از نظر حقوقی و اخلاقی معتبر نخواهد بود.

هرگونه تهدید یا ارعاب علیه فرد باعث می شود که معامله غیرمنصفانه تلقی گردد و اعتبار آن به رضایت آزادانه و بی قید و شرط فرد تحت فشار بستگی پیدا کند.

اگر یکی از طرفین با اکراه وارد معامله شده باشد، این معامله می تواند قابلیت فسخ داشته باشد. به همین دلیل، در معاملات سهم الارث، اطمینان از رضایت کامل و بی اجبار هر یک از طرفین ضروری است تا معامله از نظر حقوقی معتبر و از نظر اخلاقی عادلانه باشد.