قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان های نوساز

در این مقاله، قوانین مربوط به تخصیص پارکینگ، انواع پارکینگ (اختصاصی، مشاع و مزاحم)، شرایط فروش یا اجاره، نحوه حل اختلافات و نقش مدیر ساختمان در نظارت بر پارکینگ بررسی شده است. آگاهی از این قوانین می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و درگیری‌های بین ساکنان جلوگیری کند. اگر به دنبال راهکارهای عملی و قانونی برای تقسیم منصفانه پارکینگ هستید، این مقاله پاسخ تمام سؤالات شما را خواهد داد.

با افزایش شهرنشینی و ساخت‌وسازهای پرتراکم، مسئله‌ی قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز به یکی از چالش‌های اساسی میان ساکنان و سازندگان تبدیل شده است. در بسیاری از مجتمع‌های مسکونی، اختلافات زیادی بر سر نحوه‌ی اختصاص پارکینگ به واحدها وجود دارد که گاه منجر به مشکلات حقوقی و درگیری‌های میان همسایگان می‌شود. بسیاری از خریداران هنگام خرید واحد مسکونی به پارکینگ به‌عنوان یک امتیاز مهم نگاه می‌کنند، اما گاهی هنگام تحویل واحد، متوجه اختلافات و ناهماهنگی‌ها در تقسیم پارکینگ می‌شوند.

از آنجا که پارکینگ بخشی از عرصه‌ی ساختمان محسوب می‌شود، قوانین مشخصی در قانون تملک آپارتمان‌ها برای تعیین مالکیت و نحوه‌ی استفاده از آن در نظر گرفته شده است. آشنایی با این قوانین می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری کند. در این مقاله، به‌صورت جامع به بررسی قوانین، چالش‌ها و راهکارهای مربوط به تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز می‌پردازیم.

قوانین کلی درباره تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز 

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه‌ی اجرایی آن، پارکینگ یک فضای اختصاصی یا مشاع در یک مجتمع مسکونی محسوب می‌شود که نحوه‌ی استفاده از آن باید در سند تفکیکی ساختمان مشخص شده باشد. این بدان معناست که هنگام ساخت‌وساز، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک، جایگاه هر واحد و پارکینگ‌های آن را مشخص کرده و این اطلاعات در سند مالکیت ثبت می‌شود.

بر اساس قانون، مالکیت پارکینگ می‌تواند به یکی از این سه شکل باشد:

1. پارکینگ اختصاصی: در این حالت، پارکینگ به یک واحد خاص تعلق دارد و در سند آن واحد ثبت شده است. بنابراین، سایر ساکنان حق استفاده از آن را ندارند.

2. پارکینگ مشاع: این نوع پارکینگ به همه‌ی ساکنان ساختمان تعلق دارد و امکان استفاده‌ی همگانی از آن وجود دارد. در این شرایط، هیئت مدیره یا مدیر ساختمان معمولاً نحوه‌ی استفاده از این فضا را تعیین می‌کند.

3. پارکینگ مزاحم: این نوع پارکینگ به‌گونه‌ای است که مانع حرکت سایر خودروها می‌شود و ممکن است به‌صورت توافقی بین ساکنان مورد استفاده قرار گیرد.

در بسیاری از ساختمان‌های نوساز، مسئله‌ی پارکینگ از همان ابتدا محل اختلاف است؛ زیرا برخی سازندگان به دلیل محدودیت فضا، پارکینگ‌های مشترک یا مزاحم در نظر می‌گیرند که ساکنان را دچار مشکل می‌کند.

انواع پارکینگ در ساختمان‌های مسکونی 

برای درک بهتر قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز، لازم است ابتدا با انواع پارکینگ در ساختمان‌ها آشنا شویم:

پارکینگ اختصاصی: همان‌طور که اشاره شد، این نوع پارکینگ در سند مالکیت یک واحد ثبت شده و متعلق به همان واحد است.

پارکینگ مشاع: تمامی ساکنان اجازه‌ی استفاده از آن را دارند، ولی معمولاً مدیر ساختمان یا هیئت مدیره، نحوه‌ی تخصیص آن را مشخص می‌کنند.

پارکینگ مزاحم: در این مدل، خودرویی که در یک جایگاه پارک شده است، ممکن است مانع ورود یا خروج خودروی دیگر شود. این نوع پارکینگ بیشتر در ساختمان‌هایی که فضای کافی ندارند، دیده می‌شود و نیاز به توافق ساکنان دارد.

ضوابط و معیارهای تخصیص پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز 

در بسیاری از موارد، قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز بر اساس معیارهای مشخصی انجام می‌شود که عبارتند از:

بر اساس متراژ واحدها: معمولاً واحدهای بزرگ‌تر، اولویت بالاتری برای دریافت پارکینگ اختصاصی دارند.

بر اساس سند تفکیکی: در برخی موارد، محل پارکینگ هر واحد از قبل در سند تفکیکی تعیین شده و قابل تغییر نیست.

بر اساس توافق ساکنان: در ساختمان‌هایی که پارکینگ مشاع دارند، گاهی هیئت مدیره یا مجمع ساکنان تصمیم می‌گیرد که پارکینگ‌ها را چگونه تقسیم کند.

قانون در مورد پارکینگ مزاحم چیست؟ 

یکی از بحث‌برانگیزترین موارد در قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز، پارکینگ مزاحم است. بر اساس قوانین، اگر پارکینگ به‌گونه‌ای باشد که مانع حرکت خودروی دیگر شود، باید راهکاری برای آن پیدا شود. برخی از راه‌حل‌های متداول عبارتند از:

استفاده از سیستم نوبتی برای پارکینگ مزاحم

جابه‌جایی جای پارک بر اساس توافق

درخواست تغییر در سند در صورت امکان

آیا امکان فروش یا اجاره پارکینگ وجود دارد؟ 

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، فروش یا اجاره‌ی پارکینگ تنها در صورتی ممکن است که در سند مالکیت، به‌صورت مستقل به نام یک واحد ثبت شده باشد. اگر پارکینگ مشاع باشد، فروش آن امکان‌پذیر نیست.

مشکلات رایج در تقسیم پارکینگ و راهکارهای حل آن 

مشکل اول: عدم مشخص بودن جای پارک در سند

راه‌حل: بررسی سند تفکیکی و استعلام از اداره‌ی ثبت

مشکل دوم: اختلاف بین همسایگان بر سر پارکینگ مشاع

راه‌حل: برگزاری جلسه‌ی مجمع عمومی و تعیین چارچوب مشخص

مشکل سوم: پارکینگ مزاحم و ایجاد درگیری میان ساکنان

راه‌حل: استفاده از توافقات و راهکارهای جایگزین

نقش مدیریت ساختمان در تعیین و نظارت بر پارکینگ 

مدیر ساختمان وظیفه دارد که بر اجرای قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز نظارت داشته باشد و در صورت بروز اختلاف، آن را به‌درستی مدیریت کند.

نحوه اعتراض به تقسیم ناعادلانه پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز 

در صورتی که فردی احساس کند که حقوق او در تخصیص پارکینگ ضایع شده، می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. برای این کار، مراحل زیر پیشنهاد می‌شود:

مشورت با هیئت مدیره‌ی ساختمان

مراجعه به شوراهای حل اختلاف یا دادگاه‌های حقوقی

درخواست اصلاح سند در صورت وجود ایراد قانونی

بهترین راهکارها برای تقسیم منصفانه پارکینگ 

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان‌های نوساز به‌منظور ایجاد نظم و جلوگیری از اختلافات میان ساکنان تدوین شده است. آگاهی از قوانین، همکاری با مدیر ساختمان و توافق با همسایگان می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. در نهایت، بررسی دقیق اسناد و مشورت با کارشناسان حقوقی می‌تواند از بروز چالش‌های بعدی پیشگیری کند.

اگر شما هم تجربه‌ای در این زمینه دارید، آن را در بخش نظرات با ما به اشتراک بگذارید! 

برای کسب اطلاع در مورد قیمت میلگرد و قیمت تیرآهن به صورت به روز، به لینک (سایت فولاد 24) مراجعه نمایید.