ابطال سند رسمی توسط وکیل + مدارک لازم جهت ابطال

ابطال سند رسمی یکی از موضوعات پیچیده در دعاوی ملکی است که نیاز به دانش حقوقی دقیق و تجربه کافی دارد. گاهی اوقات به دلایلی مانند جعل، اشتباه در تنظیم سند، معامله معارض یا عدم رعایت تشریفات قانونی، افراد ناچار به طرح دعوای ابطال سند رسمی می شوند.

در چنین شرایطی، حضور یک وکیل متخصص می تواند روند پیگیری پرونده را تسهیل کرده و شانس موفقیت را افزایش دهد. در ادامه، به بررسی نقش وکیل در این فرآیند و مدارک لازم برای ابطال سند رسمی می پردازیم.

سند رسمی چیست؟

پیش از آنکه به بررسی ابطال سند رسمی بپردازیم، ابتدا باید مفهوم سند رسمی را بشناسیم. بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی به سندی اطلاق می شود که توسط مامورین رسمی دارای صلاحیت، در ادارات ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی و با رعایت مقررات قانونی تنظیم شده باشد. از مهم ترین ویژگی های سند رسمی می توان به اعتبار بالای آن در مراجع قضایی، غیرقابل انکار بودن و قدرت اجرایی آن بدون نیاز به طرح دعوی اشاره کرد.

ابطال سند رسمی و نکات حقوقی آن

برای تنظیم و ارائه دادخواست ابطال سند رسمی، رعایت قوانین و شرایط خاصی ضروری است. همچنین، آگاهی از تفاوت سند رسمی و سند عادی نقش مهمی در روند پیگیری این دعوی دارد:

• اعتبار اسناد رسمی: اسناد رسمی برخلاف اسناد عادی از اعتبار بالایی برخوردارند و قابل انکار یا ادعای جعل نیستند. اما در مقابل، اسناد عادی ممکن است فاقد اعتبار قانونی کافی باشند و در برخی موارد امکان ابطال آن ها وجود نداشته باشد.

• ماهیت سند: برخی اسناد ممکن است قراردادی نباشند و صرفاً به عنوان اقرارنامه یا تعهدنامه ارزش داشته باشند. در این صورت، قابلیت ابطال قانونی و پیگیری قضایی را نخواهند داشت.

• ماهیت دعوی: اگر دادخواست صرفاً برای ابطال سند رسمی باشد، این دعوی غیرمالی محسوب شده و هزینه دادرسی بر اساس ارزش ملک تعیین نمی شود. اما اگر موضوع دعوی مربوط به ابطال معامله باشد، جنبه مالی پیدا کرده و مشمول هزینه دادرسی بر اساس ارزش معامله خواهد شد.

ابطال سند رسمی چگونه انجام می گیرد؟

برای اثبات مالکیت هر ملک رسمی، باید سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شود. با این حال، در برخی موارد ممکن است سند رسمی یک ملک به نام فردی ثبت شده باشد، اما نسبت به مالکیت واقعی آن شبهه ای وجود داشته باشد. در چنین شرایطی، فردی که مدعی مالکیت واقعی ملک است، می تواند با ارائه ادله قانونی و مستندات معتبر، اقدام به ابطال سند رسمی کند. در ادامه به مهم ترین دلایلی که می توان بر اساس آن ها درخواست ابطال سند رسمی را به مراجع قضایی ارائه کرد، اشاره شده است:

• صوری و غیر واقعی بودن سند

  گاهی اوقات، طرفین به دلایل مختلف اقدام به تنظیم قراردادهای غیر واقعی می کنند که در اصطلاح حقوقی به آن ها "سند تهی" گفته می شود. این نوع اسناد، به دلیل نداشتن پشتوانه قانونی و حقوقی واقعی، قابلیت ابطال از طریق دادگاه را دارند.

• سند جعلی

  در برخی موارد، سند رسمی ممکن است به صورت جعل تنظیم شده باشد. در چنین شرایطی، فرد ذینفع می تواند از طریق طرح شکایت کیفری و دادخواست حقوقی، نسبت به ابطال سند جعلی اقدام کند.

• معامله معارض

  زمانی که یک ملک واحد به چندین نفر فروخته شود (چه با سند رسمی و چه با سند غیر رسمی)، موضوع معامله معارض مطرح می شود. در چنین شرایطی، امکان ارائه دادخواست ابطال سند رسمی از سوی افراد ذینفع وجود دارد. این موضوع تنها به املاک محدود نمی شود و ممکن است در سایر معاملات رسمی مانند خرید و فروش خودرو نیز اتفاق بیفتد.

• استفاده از سند به عنوان تضمین

  در برخی موارد، سند رسمی ملک به عنوان تضمین دریافت وام یا بدهی به فرد دیگری سپرده می شود. در این حالت، قولنامه ای میان طرفین تنظیم می شود که پس از بازپرداخت بدهی، سند به مالک واقعی بازگردانده شود. اما گاهی فردی که سند را در اختیار دارد، از بازگرداندن آن خودداری می کند. در چنین شرایطی، مالک اصلی ملک می تواند با ارائه دادخواست ابطال سند رسمی، حقوق خود را از طریق محاکم قضایی پیگیری کند.

مراحل ابطال سند رسمی مالکیت

اگر فردی نسبت به مالکیت یک ملک ثبت‌شده ادعای حقیقی داشته باشد، می‌تواند با ارائه دادخواست، درخواست ابطال سند رسمی را مطرح کند. در این مسیر، کمک وکیل متخصص ملکی بسیار مؤثر است. مراحل اصلی ابطال سند مالکیت عبارت‌اند از:

• ثبت دادخواست در دادگاه: فرد یا وکیل او با ارائه مدارک، درخواست ابطال سند را به دادگاه ارائه می‌دهد.

• بررسی دادگاه و صدور حکم: پس از بررسی مدارک، دادگاه در صورت احراز دلایل کافی، حکم ابطال سند را صادر می‌کند.

• ارجاع به اداره ثبت اسناد: با حکم قطعی دادگاه، اداره ثبت موظف به اجرای ابطال سند در سیستم ثبتی است.

• احراز هویت متقاضی: ارائه مدارک شناسایی برای تأیید رسمی هویت متقاضی الزامی است.

• بررسی و بایگانی مدارک: مدارک به پرونده ملکی ضمیمه شده و بررسی می‌شوند تا از تعارض اسناد جلوگیری شود.

• تهیه پیش‌ نویس سند جدید: پس از طی مراحل قانونی، سند رسمی جدید با استناد به حکم دادگاه صادر می‌شود.

• تکمیل فرآیند ابطال: پس از تأیید نهایی، سند رسمی جدید به مالک قانونی تحویل داده می‌شود.

این مراحل با همراهی وکیل، سریع‌تر و با دقت بیشتری انجام می‌گیرد.

مزایای داشتن وکیل در دعاوی ابطال سند رسمی

یکی از مهم ترین مزایای داشتن وکیل، ارائه مشاوره حقوقی دقیق و تخصصی است که موجب می شود افراد از ملزومات قانونی و مراحل دادرسی آگاهی کاملی داشته باشند. علاوه بر این، تنظیم صحیح دادخواست و ارائه مستندات قانونی قوی توسط بهترین وکیل در شیراز ، شانس موفقیت در دادگاه را افزایش می دهد، چرا که کوچکترین اشتباه در این فرآیند می تواند منجر به رد درخواست ابطال سند شود.

از سوی دیگر، با توجه به اینکه اسناد رسمی از اعتبار بالایی برخوردارند، ابطال آن ها تنها در شرایط خاص و با استناد به مواد قانونی مشخص امکان پذیر است. یک وکیل متخصص می تواند با تسلط بر قوانین ثبتی و آیین دادرسی مدنی، دلایل مستحکمی را برای دادگاه ارائه داده و روند دادرسی را به نفع موکل خود هدایت کند. همچنین، داشتن وکیل باعث می شود که از اتلاف وقت و هزینه های غیرضروری جلوگیری شود، زیرا پیگیری این نوع پرونده ها بدون آگاهی کافی می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

مدارک لازم جهت ابطال سند رسمی

برای ارائه دادخواست ابطال سند، لازم است که مدارک و مستندات زیر همراه با درخواست به دادگاه ارائه گردد:

• کارت ملی

• سند رسمی موضوع دعوا

• حکم قطعی دادگاه مبنی بر بطلان معامله

• مدارک و مستندات بی اعتباری معامله