بانک مسکن بازوی تامین مالی بافت فرسوده

 بنابر اعلام بانک مسکن، هوشنگ عشایری، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری پایدار ایران با بیان اینکه این بانک به عنوان بانک عامل پرداخت انواع تسهیلات در حوزه مسکن هم‌اکنون نقش اساسی در تامین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده بر عهده دارد، گفت: مطابق با طرح‌ها وبرنامه‌های مصوب، بخش قابل توجهی از تامین منابع مالی و تسهیلاتی برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری از طریق بانک مسکن انجام می‌شود و بانک مسکن در اجرای این طرح نقشی پررنگ دارد.

وی با اشاره به اینکه در سال‌های گذشته عدم تامین منابع مالی برای اختصاص یارانه سود تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده و ساخت واحدهای مسکونی جدید در محدوده‌ها و محلات هدف نوسازی از مهمترین معضلات اجرای طرح‌های مربوط به بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری بوده است، خاطرنشان کرد: در طرح ملی بازآفرینی شهری تلاش شده است قبل از اجرای کار سازوکار مالی و مدل‌های مربوط به تامین منابع مالی، برای اجرای طرح از جمله سازوکاری به منظور تامین منابع برای حل مشکل پرداخت یارانه سود به بانک‌های عامل پرداخت کننده تسهیلات نوسازی طراحی و تخصیص یابد تا طرح‌های نوسازی بافت فرسوده از معضلاتی که پیش از این به واسطه عدم تامین منابع برای اختصاص یارانه سود تسهیلات ایجاد شده بود مصون بماند.

عشایری با بیان اینکه طی سال‌های اخیر طرح‌ها و برنامه‌های گوناگونی به منظور نوسازی بافت‌های فرسوده مصوب و شروع شده است، خاطرنشان کرد: بعد از گذشت چند سال از اجرای برنامه‌های نوسازی در ابعاد و در قالب طرح‌های مختلف این نتیجه حاصل شد که فرآیند نوسازی باید به صورت محله محور انجام شود و در این راستا مقرر شد سالانه ۲۷۰ محله فرسوده شهری در قالب طرح ملی بازآفرینی شهری با کمک همه دستگاه‌های مربوطه از جمله بانک مسکن به عنوان اصلی‌ترین نهاد تامین مالی بخش مسکن و فعال‌ترین بانک در پرداخت تسهیلات مسکن نوسازی، بهسازی وبازآفرینی شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با بیان اینکه در سال ۹۳ تسهیلات نوسازی در بافت‌های فرسوده در قالب مصوبه‌ای به‌روزرسانی شد اعلام کرد: براساس این مصوبه سقف تسهیلات نوسازی واحدهای مسکونی در شهر تهران به ۵۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها به ۳۰ میلیون تومان رسید و مقرر شد با استفاده از این تسهیلات سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده نوسازی شود؛ این در حالی است که به دلیل عدم تامین منابع و مشکلات مالی برای تامین یارانه سود این تسهیلات، عملا برنامه‌ریزی انجام شده محقق نشد.

وی افزود: با این حال در برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار که از بهمن ماه سال گذشته با دستور رییس‌جمهوری به صورت رسمی آغاز شد، سازوکارهای مالی مناسبی همچون استفاده از منابع صندوق توسعه ملی، اختصاص وجوه اداره شده دولتی و اختصاص بخشی از منابع داخلی بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات نوسازی در نظر گرفته شده است تا مشکلاتی که پیش از این مانع از اجرای برنامه‌های نوسازی در شهرها می‌شد، برطرف شود.

عشایری گفت:همچنین در لایحه بودجه سال ۹۸ پیشنهاد شده است از طریق افزایش ۵ هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن توان تسهیلات‌دهی این بانک به عنوان بانک تخصصی بخش مسکن افزایش یابد که بخش مهمی از این توان در اختیار تامین مالی نوسازی بافت‌های فرسوده قرار می‌گیرد.

وی ادامه داد: هم‌اکنون به واسطه صندوق پس‌انداز مسکن یکم متقاضیان نوسازی بافت‌های فرسوده و خرید مسکن در این محدوده‌ها به ارزان‌ترین و موثرترین شکل تسهیلات مسکن بدون نیاز به تامین شرط خانه اولی بودن دسترسی دارند؛ نرخ سود تسهیلات مسکن از این محل برای متقاضیان در بافت فرسوده ۶ درصد تعیین شده است که مناسب‌ترین نرخ سود تسهیلات مسکن در شبکه بانکی است.