ارزش افزوده مهمترین چالش حوزه مسکن

معاون اتحادیه املاک تهران با تشریح وظایف این اتحادیه صنفی گفت: اتحادیه املاک تهران هم مطالبات صنفی اعضا و هم حقوق شهروندانی که به نوعی حقوق شان تضییع شده را پیگیری می کند و اگر حقوقی از هر طرف تضییع شده باشد توسط این واحد صنفی احقاق می شود حتی ممکن است تا پلمپ واحد صنفی پیش رود.

علی اصغر مرادزاده  با ارائه آمار فعالان این صنف گفت: آمار واحد صنفی دارای پروانه نزدیک به ده هزار مجوز است  که ازمنطقه یک  یعنی شمیرانات  و منطقه 20 که  شهر ری است را شامل می شود.

 او در پاسخ به این پرسش که  نقش اتحادیه  درقیمت گذاری املاک چیست، افزود: نرخ گذاری مربوط مشاوره املاک نیست گاهی شهروندان نیز با اتحادیه تماس می گیرند و بابت نرخ صعودی اجاره بها شکایت می کنند که این موضوع مربوط به اتحادیه نیست و با توجه به اینکه قانون حق مالکیت در اسلام محترم شمرده شده است مالک می تواند قیمت گذاری کند اگرچه در بحث فروش از قیمت منطقه تبعیت می شود در واقع کاری که اتحادیه در مورد اجاره مسکن می تواند انجام دهد ایجاد تعادل و تنظیم قرارداد بین طرفین است اتحادیه نمیتواند قیمت را بالا ببرد.

 مرادزاده ادامه داد: اتحادیه در سال های گذشته توافقاتی با تعزیرات داشته اما اهرم فشار نداریم مانند اینکه طی یک فرمان حکومتی اعلام کنیم که اگر مالک افزایش قیمت دهد مالیات هم افزایش یابد و یا اینکه مثلا افزایش تعرفه آب و برق یا اینکه تعرفه بیمه لحاظ کنیم به هر حال ما نمی توانیم برخورد داشته باشیم.

معاون اتحادیه املاک تهران  درادامه  گفت: در بحث اینکه کجا عرضه و تقاضا چگونه است ما می توانیم ورود کنیم مثلا الان شهرداری ها جلوی ساخت را گرفته اند تا سازنده ها در بافت فرسوده ورود پیدا کنند و آن بافته فرسوده هم تبدیل به احسن شود و نیز از لحاظ امنیتی (ایمنی) استاندارد سازی شود، رساندن امکانات تسهیل شود. مثلا در زمان های آتش سوزی رساندن امکانات برای کوچه های 2 متری و یا 4 متری امکان پذیر نیست. در واقع قسمت بافت های فرسوده کار بسیاری نیاز دارددکه این نیازمند تسهیلاتی چشمگیر و اجتناب از پرداخت های سنگین از سوی دولت است.

او مهمترین چالش حوزه مسکن را مالیات بر ارزش افزوده دانست و گفت: یکی از مشکلاتی که وجود دارد این است  که چند سالی است که در رکود هستیم و از طرفی تحمیل مالیات بر ارزش افزوده بر صنف ما باعث شده است که بعضی از واحد ها به تعطیلی کشیده شود و یا اینکه مجوز خود را باطل کنند اگرچه طبق نص صریح قانون مالیات ارزش افزوده بر اموال غیر منقول و خدمات آن شامل نمی شود که ما نیز شامل خدمات غیر منقول هستیم. البته زمانی که دولت چیزی را مطالبه می کند به سختی از آن چشم پوشی می کند.

گزارش :حمیدرضا حق نظری/ حسین زندی

عکس : بنفشه صالحی