مجازات هایی که قانون برای مزاحمت ملکی در نظر گرفته است؟

مبحث مزاحمت ملکی یکی از مسائل مهم در حوزه حقوقی و قضایی است که به معنای ایجاد اختلال در حقوق مالکیت و تصرفات قانونی یک فرد بر ملک خود می‌باشد. قانون‌گذار برای حفظ حقوق افراد و جلوگیری از بروز اختلافات ملکی، مجازات‌ها و ضمانت‌های اجرایی مختلفی را برای افرادی که اقدام به مزاحمت ملکی می‌کنند در نظر گرفته است.

 این مجازات‌ها می‌تواند شامل پرداخت جریمه، حبس یا الزام به رفع مزاحمت و بازگرداندن وضعیت ملک به حالت اولیه باشد. هدف اصلی این قوانین، حمایت از حقوق مالکانه افراد و حفظ نظم و امنیت اجتماعی در برخورد تخلفات مرتبط با املاک است.

 مزاحمت ملکی چیست؟

هر نوع اقدامی که در نتیجه آن، مالک یا دارنده مالکیت یک دارایی ملکی مورد مزاحمت قرار گیرد، مزاحمت ملکی محسوب می‌شود. این حفاظت شامل ممنوعیت هرگونه دخالت غیرمجاز در مالکیت شخصی، مزاحمت‌های مالکیتی و هر تخلفی از حقوق مالکیت است. قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران به‌عنوان یکی از اصول اساسی، حفاظت از مالکیت شخصی و حقوق مالکیت را تضمین می‌کند و دولت موظف است تا این حقوق را حفظ کرده و در برابر هرگونه نقض یا مزاحمت ملکی، اقدامات لازم را انجام دهد.

برای درک بهتر مفهوم مزاحمت ملکی و آشنایی با راهکارهای قانونی برای مقابله با آن،وکیل حرفه‌ای و با تجربه برای حل مسائل قانونی در مشهد بهترین انتخاب است وکلا با داشتن دانش و تجربه لازم می‌توانند شما را در پیگیری پرونده‌های مزاحمت ملکی، رفع مشکلات و حفظ حقوق مالکیت راهنمایی کنند.

7 نوع مزاحمت ملکی که باید بدانید!

همانطور که می‌دانیم، جرایم به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم می‌شوند؛ به تبع این موضوع، انواع مزاحمت‌های ملکی نیز با جنبه‌های حقوقی و کیفری وجود دارد که در این بخش از مقاله به بررسی و تحلیل آن‌ها پرداخته می‌شود.

1. مزاحمت‌های ملکی حقوقی: اگر مزاحمت فرد غیر مالک در ملک دیگری به صورت سهوی باشد، شکوائیه باید به صورت حقوقی ثبت شود. در صورت اثبات مزاحمت توسط خوانده، بدون نیاز به ارائه سند مالکیت، حکم رفع مزاحمت صادر می‌شود. منظور از سهوی بودن مزاحمت، عدم آگاهی فرد از ایجاد آن و نبود نیت خصمانه است. برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌ها، توصیه می‌شود پیش از ثبت دادخواست، مزاحمت به‌طور مسالمت‌آمیز حل شود.

2. مزاحمت‌های ملکی کیفری: اگر خوانده با قصد و نیت قبلی اقدام به آزار و اذیت و ایجاد مزاحمت کند و به تذکرات ساکنین و مالکان توجهی نکند، خواهان باید دادخواست مزاحمت‌های ملکی کیفری ثبت کند. برای ثبت این دادخواست و پیگیری دادرسی، شاکی ابتدا باید مالکیت خود را با ارائه سند رسمی یا غیررسمی ثابت کند؛ سپس با حضور طرفین در جلسات دادگاه و اثبات جرم، حکم رفع مزاحمت و مجازات مجرم صادر و اجرایی می‌شود.

3. عدم پرداخت خسارت‌ها: این موضوع زمانی رخ می‌دهد که یک شخص به‌صورت نادرست یا عمدی به دارایی یا ملک دیگری صدمه وارد می‌کند و مسئولیت مالی بابت تعمیر یا جبران آسیب را به عهده نمی‌گیرد. این امر می‌تواند منجر به اختلافات حقوقی بین افراد شود.

4. اجرای خدمات ساختمانی بدون مجوز: این موضوع شامل هرگونه تغییر یا خدماتی است که بدون اجازه یا مجوز رسمی بر روی دارایی ملک دیگری انجام می‌شود، مانند کارهای ساختمانی، کندن پی، ساخت دیوار یا ایجاد سروصدا که می‌تواند موجب اختلاف با مالک یا متصرفان دیگر شود. این اقدامات ممکن است با تخطی از قوانین ساختمانی و مالکیت همراه باشد.

5. نفوذ به حریم شخصی: این اقدام زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون اجازه وارد حریم شخصی یا ملک یک فرد می‌شود، مانند ورود به باغ یا حیاط خصوصی بدون رضایت مالک. این نوع مزاحمت‌های ملکی می‌تواند به نقض حقوق حریم شخصی و مالکیت منجر شود و ممکن است به دعاوی حقوقی و جرایم قانونی بیانجامد.

6. استفاده از پارکینگ یا محل استفاده عمومی بدون اجازه: این موضوع شامل استفاده از پارکینگ‌ها یا مکان‌های عمومی بدون اجازه صاحبان یا مالکان آن‌ها است، مانند استفاده از پارکینگ یک ساختمان بدون رضایت مالک یا بهره‌برداری از مکان‌های عمومی بدون مجوز.

7. قرار دادن وسایل یا موارد بدون اجازه: این اقدام شامل قراردادن اشیاء در ملکی است که متعلق به دیگران است، بدون داشتن اجازه یا مجوز آن‌ها. چنین عملی می‌تواند باعث ناراحتی و اختلافات مالکیتی شود، زیرا افراد حق دارند از مالکیت و حریم شخصی خود دفاع کنند.

از آنجایی که در دعاوی مزاحمت‌های ملکی کیفری امکان خصومت شخصی وجود دارد و همچنین مدارک مورد نیاز و مراحل دادرسی به جرم پیچیده‌تر است، مشاوره با بهترین وکیل ملکی در مشهد پیشنهاد می‌شود. یک وکیل ملکی با تحصیلات تخصصی در این زمینه، به‌خوبی با تمام قوانین آشناست و می‌تواند بهترین راهکارها را برای حل مشکل و پیگیری حقوق شما ارائه دهد.

 چه مجازات قانونی برای مزاحمان ملکی در نظر گرفته اند؟

بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، زمانی که شخصی با اقدامات خود موجب مزاحمت ملکی برای دیگران شود، به مجازات حبس از ۱ ماه تا یک‌ سال محکوم خواهد شد. مطابق قانون کاهش مجازات حبس تعزیری، اگر مزاحمت ملکی نسبت به املاک متعلق به اشخاص خصوصی صورت گیرد، مجازات این جرم به نصف کاهش می‌یابد و مرتکب به حبس از ۱۵ روز تا ۶ ماه محکوم خواهد شد.

 این جرم از جرایم قابل گذشت است، بدین معنا که متهم تنها با شکایت شاکی تحت تعقیب قرار می‌گیرد و با گذشت یا رضایت او، دادرسی و مجازات متوقف خواهد شد. مطابق قانون، جرایم درجه ۷ به‌طور مستقیم در دادگاه قابل پیگیری هستند. چنانچه فردی علیه ملک شما مرتکب این جرم شده باشد، می‌توانید به‌طور مستقیم در دادگاه علیه او شکایت کنید. بنابراین، رسیدگی مقدماتی به این جرم در دادسرا انجام نخواهد شد و دادگاه کیفری دو تحقیقات مقدماتی را انجام می‌دهد.

نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی

مشخصات شاکی:

نام: [نام شاکی]

نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]

محل اقامت: [محل اقامت شاکی]

مشخصات وکیل یا نماینده قانونی:

مشخصات مشتکی عنه:

نام: [نام مشتکی عنه]

نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه]

تعیین خواسته و بهای آن: الزام به رفع مزاحمت به انضمام کلیه خسارات

دلایل و منضمات دادخواست:

کپی مصدق سند مالکیت

معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

شرح دادخواست:

ریاست محترم مجتمع قضایی [نام مجتمع قضایی]

با سلام و احترام،

اینجانب [نام شاکی]، به استحضار می‌رساند: اقدامات مشتکی عنه در ملک مسکونی/تجاری خود به نشانی [نشانی ملک شاکی] که در پلاک همجوار و همسایگی ملک اینجانب به نشانی [نشانی ملک شاکی] و جزء پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی]، بخش [شماره و نام شهرستان] واقع شده است، موجب مزاحمت برای اینجانب شده است. لذا با تقدیم این دادخواست، درخواست صدور حکم به رفع مزاحمت از طریق [شرح اقدام مورد درخواست] مستنداً به ماده ۱۶۰ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی را دارم. عندالاقتضاء برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نمایم.

با تشکر و احترام

[نام و امضای شاکی]

در ادامه می خواهیم به مراحل شکایت از مزاحمت ملکی بپردازیم:

• جمع‌آوری مدارک و شواهد: نخستین گام در شکایت از مزاحمان ملکی، جمع‌آوری مدارک و شواهد مربوط به مزاحمت است. این مدارک می‌تواند شامل عکس‌ها، فیلم‌ها، شهادت شهود، مستندات کتبی یا هر مدرک دیگری باشد.

•  مراجعه به مشاوره حقوقی: برای بررسی دقیق‌تر وضعیت حقوقی و قانونی خود، مراجعه به یک وکیل حرفه ای در مشهد  می‌تواند راهنمایی‌های لازم را در خصوص نوع شکایت (حقوقی یا کیفری) و مراحل قانونی آن به شما ارائه دهد.

• تدوین و ثبت شکایت: شکایت از مزاحمان ملکی ممکن است به صورت حقوقی یا کیفری صورت گیرد. برای شکایت حقوقی، شما می‌توانید دادخواست خود را تنظیم کرده و به دادگاه ارسال کنید. در صورتی که مزاحمت دارای جنبه کیفری باشد، باید شکایت خود را به دادسرا ارائه دهید. در شکایت حقوقی، نیازی به اثبات مالکیت نیست، اما در شکایت کیفری، شما باید مالکیت خود را اثبات کنید.

• پیگیری از طریق دادگاه: پس از ثبت شکایت، دادگاه یا دادسرا به پرونده رسیدگی خواهد کرد. اگر جرم مزاحمت ملکی از نوع کیفری باشد، دادگاه پس از تحقیقات مقدماتی و احراز جرم، جلسه دادرسی برگزار میکند.

•  اجرای حکم: پس از صدور حکم، با توجه به نوع شکایت (حقوقی یا کیفری)، اقدامات لازم برای اجرای حکم انجام می‌شود. این می‌تواند شامل رفع مزاحمت، پرداخت خسارت، یا اجرای مجازات باشد.

3 نکته مهم برای پیشگری از ضایع شدن حقوق قانونی

برای پیشگیری از ضایع شدن حقوق قانونی خود، رعایت نکات زیر می‌تواند بسیار موثر باشد:

• یکی از مهم‌ترین اقدامات برای حفظ حقوق قانونی، آگاهی از قوانین و مقررات موجود است.

• همیشه برای هرگونه معامله، قرارداد یا توافق، مستندات و مدارک رسمی تهیه کنید.

• اسناد مالکیت، قراردادها، رسیدهای پرداخت و سایر مدارک مربوط به دارایی‌های شخصی خود را به‌دقت نگه دارید.

• برای جلوگیری از نقض حقوق مالکیت و حریم شخصی، از اقدامات پیشگیرانه مانند نصب سیستم‌های امنیتی و قفل‌های مطمئن استفاده کنید.

کلام آخر

اگر در نتیجه اقدامات یک فرد در محدوده ملک دیگری مزاحمتی برای مالک، مستأجرین یا ساکنین ساختمان ایجاد شود، امکان طرح دعوای مزاحمت ملکی به وجود می‌آید. این دعوا می‌تواند به دو صورت حقوقی یا کیفری مطرح شود در هر دو حالت، طرف مقابل (خوانده) می‌تواند لایحه دفاعیه‌ مزاحمت ملکی ارائه دهد که در آن به دلایل خود برای رد ادعای مزاحمت و توجیه اقدامات انجام‌شده اشاره می‌کند. این لایحه تأثیر زیادی بر روند رسیدگی و صدور حکم نهایی داشته باشد.